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    卖给单身的人，或者两三口之家。”

“如果是两间连在一起的话，面积控制在３0平方米就可以了，主要卖给四五口之家。”

“等我们这一批房子改建好，我估计到时候的楼市，也差不多该回暖了，正好就可以上市卖了。”

“谢副总，你想想看，我们把原来１２0平方米的大房子，拆成六七间来卖，一间卖个一千多块，或者两千多块，我想，大部分的人，还是能够拿出来这一笔钱的。”

谢长平听完之后，茅塞顿开，忍不住附和说：“对呀！这样一来，原本６000块钱的房子，我们就可以获利翻倍了！这比原来直接卖大户型，可要赚得多了！”

谢长平突然想到了什么，又有些犹豫地说：“只是，这么小的房子，会有人愿意来买吗？”

谢长平刚把这句话说出口，又自言自语地分析说：“我们的房子，地理位置好，周边的配套设施又方便，有水有电的，怎么会没有人愿意要呢？这不可能！”

“那些人要是买了我们的小户型，总比他们去住木屋和天台屋，要好得多。”

“老板，有一些人住在唐楼，都是十几个人一起住的，租金也不便宜呢！倒不如咬一咬牙，攒一笔钱来买我们的房子。”

“老板，你是怎么想到这个办法的？我老谢真的是佩服，佩服！”

李蓁蓁笑了笑，胸有成竹地说：“俗话说的好，安居乐业。我相信，是个人，都有向往安定的心。我们的房子，肯定是不愁卖的，谢副总，这个你就放心吧。”

紧接着，李蓁蓁又询问说：“谢副总，我之前让你想办法，要令这些客户，都能够买得起我们的房子，你想到了吗？”

谢长平有些不太确定地说：“嗯，这个……我看嘛，要不鼓励他们去借钱？”

李蓁蓁轻轻一笑，反问说：“那你觉得，他们要到哪里去借？能不能借得到？”

谢长平犹豫地说：“老板，我也知道，我这个方法不太行得通。这些人，大部分都是移民，在香江也没有什么有钱的亲戚，要是他们能够借到钱，恐怕早就买到房子了。”

说到这里，谢长平沮丧地说：“唉……老板，是我老谢能力不足啊，我辜负了老板你的期望。”

李蓁蓁也不想太过打击谢长平了，就笑着安慰他说：“谢副总，你不必妄自菲薄，你有你的优点。我倒是想出了一个办法，你听听看怎么样？”

谢长平连忙问：“老板，你想出了什么好办法？”

李蓁蓁于是引导性地说：“现在经济不景气，应该没什么人会找银行贷款。我想，可以鼓励我们的客户，让他们去向银行贷款来买房子。”

谢长平听得似懂非懂，忍不住好奇地说：“老板，这确实是一个好方法。但是，这些人什么都没有，银行怎么会愿意贷款给他们呢？难道银行不担心以后收不回贷款吗？”

李蓁蓁自信地笑着说：“怎么会呢？这些人有房子啊！”

看到谢长平还是一头雾水，疑惑不解的样子，李蓁蓁继续解释说：

“假设我们一间房子，要卖２000块钱，我们可以让客户先拿出５00块钱，交给我们，这个就叫做定金，也可以叫做首付资金。我想，５00块钱，大多数人还是有的。”

“那么，还差１５00块钱，怎么办呢？”

“就让他们去找银行借，而房子，就是他们的抵押物。”

“这样一来，想必银行就会愿意贷款了，到时候要是客户无法还清贷款，银行就可以把他们抵押的房子收回去，也就不用担心亏本了。”

“而我们，就可以顺利地拿到２000块钱的全额卖房款。”

“至于买房子的人，他们既可以提前享受到房子的好处，还可以慢慢地还清银行的贷款，岂不是两全其美？”

“如果这个模式能够成功运作，到时候，包括我们公司、银行、和买房的人，这三者之间，大家都有利可图，谁也没有吃亏，你说是不是？”

李蓁蓁的一席话，对于谢长平来说，不亚于振聋发聩！

他用一种不可思议的眼神，看着眼前的李蓁蓁，心中大骇。

谢长平怎么也没有想到，李蓁蓁一个十几岁的少女，居然能够想出这么逆天的办法。怪不得人家能当老板，真的是后生可畏呀！

此时此刻，谢长平在心里，第一次觉得自己老了，已经跟不上时代了，即将要被后来的人，给拍死在沙滩上。

也是从这一刻开始，谢长平的内心深处，就烙下了对李蓁蓁深深的敬畏。

那是一种对于强者的崇拜和敬畏！

让他在以后的岁月中，时刻牢记自己的身份，始终紧跟着李蓁蓁的步伐，对她言听计从，指哪打哪，逐渐成为了李蓁蓁的左膀右臂。

直到此时，谢长平终于一声长叹，彻底服气地说：“老板，你真神了！这样的方法，也能被你想出来！我老谢，真的是自愧不如啊！我心服口服！老板，以后你说什么，我都听你的！”

要知道，在此时的香江，确实没有人想得到这种方法。也没有按揭和首付这一类的概念，银行里，更没有房贷这一项专门的业务。

李蓁蓁忍不住在心里暗笑，她之所以能够提出这个方法，只不过是站在了前人的肩膀上而已。

李蓁蓁可是从后世穿越过来的人，她前世还是一个房奴呢，又怎么会不清楚房地产的这个套路呢。

可以说，按揭和首付制度的出现，富了开发商，肥了银行，也让买房的人，提前享受到居者有其屋，真正实现了多方共赢。

不过，李蓁蓁可不会笨得说出来，就让谢长平继续误会下去好了。

当老板的，必须自己有能力，才能震慑得住手下的人。

至于这个方法流传开来以后，会不会引起炒房热，使房价越炒越高呢？

这几乎是必然的了。

就算李蓁蓁不率先提出来，再过几年，也会有别人想出来这个方法，现在只不过是提早了几年而已。

反正，无论房价再怎么涨，开放商永远都是立于不败之地的。

李蓁蓁能做的，就是尽量控制其中的风险，在未来几年的黄金时光之中，占尽先机。

接下来，李蓁蓁又对谢长平，交代了很多事情，针对小户型的开发，进行了一番仔细的面授机宜。

最后，李蓁蓁笑着说：“房贷的事情，我之前已经咨询过汇丰银行的人，他们也很感兴趣。你看，就连汇丰银行都很看重这其中的利益，其他的银行，就更不用说了。到时候，要找到银行跟我们合作，应该不难。”

谢长平心服口服，对公司的未来充满了希望。回去之后，就按照李蓁蓁的吩咐，忙着开发新业务去了。

经过一段时间的观察，